1 Objetivos y función de la valoración de inmuebles
¿Cuánto vale un piso? ¿Qué es el valor de una vivienda? ¿Es el precio de un piso lo que el propietario acepta por él o lo que el comprador está dispuesto a pagar? ¿Porqué existen esas diferencias entre la tasación de un inmueble para la hipoteca y el importe de la venta?
Éstas son algunas de las preguntas más frecuentes a la hora de fijar el precio de un inmueble. Es muy usual que todos los ciudadanos nos encontremos en algún momento involucrados o afectados por un proceso de valoración inmobiliaria, ya sea a la hora de comprar una vivienda, cuando solicitamos una hipoteca, cuando pagamos los tributos o impuestos relativos a los inmuebles, o más frecuente en los últimos años, en separaciones o divorcios.
Podemos ver que en la compra de una vivienda, para un mismo bien se pueden obtener distintos importes o valores, uno que es el valor de compra de la vivienda, otro puede ser el valor de tasación de la vivienda que realiza la entidad bancaria. Cuando se liquidan los impuestos correspondientes a la venta, aparece otro valor que viene definido por el catastro, que es el valor catastral. Incluso en otros supuestos de tributos como son el de sucesiones o el IRPF, se puede obtener el valor de un inmueble de una determinada manera u otra.
Se requieren valoraciones o informes de tasación en casos tan diversos como pueden ser expropiaciones, hipotecas, seguros sobre inmuebles, herencias, fondos de inversión…
Y por otra parte, para la Administración Pública, la valoración es esencial para la recaudación, ya que se fundamenta en la aplicación de determinados gravámenes, como elemento central del impuesto del IBI, IVA, ITP… o como parte del tributo como en el IRPF, patrimonio, sociedades, sucesiones…
