Acción Comercial: Actividad de marketing, publicidad y promoción impulsada para fomentar la venta o alquiler de una propiedad o un proyecto.
Acta de Manifestaciones: Documento notarial donde una persona declara hechos o situaciones para que tengan efectos legales.
Actualización de una Tasación: es toda revisión de una tasación anterior, emitida por la misma entidad tasadora antes de transcurrir dos años desde su fecha de emisión, en la que con referencia a la tasación anterior, se modifiquen las advertencias, los condicionantes o cualquiera de los valores que figuren en ella.
Advertencia (en una tasación): Alerta que se añaden al expediente siempre que se tenga duda sobre alguno de los datos utilizados en el cálculo de los valores técnicos del objeto de la valoración, ante determinadas carencias documentales o cuando se desee resaltar algún aspecto relevante a los efectos de la correcta interpretación del informe.
Aforo: Valoración o medición de una propiedad o espacio, a menudo usada en locales comerciales para determinar capacidad o superficie.
Agencia Dual: Escenario en el que el agente representa legalmente tanto al vendedor como al comprador en la misma transacción.
Agencia Inmobiliaria: Empresa dedicada a la gestión de compraventa, alquiler y administración de bienes inmuebles.
Agente Inmobiliario (AI) / Asesor Inmobiliario: Profesional que brinda orientación y asistencia en transacciones inmobiliarias, actuando como intermediario entre comprador/arrendatario y vendedor/arrendador.
Agente Urbanizador: Empresario o institución que se compromete a llevar a cabo las obras de urbanización necesarias en el terreno, asumiendo su coste. Los propietarios del terreno le dan a cambio solares edificables o bien una cantidad en metálico.
AJD (Actos Jurídicos Documentados): Impuesto que grava la formalización de ciertos documentos notariales, como escrituras de compraventa e hipotecas.
Ámbito de Gestión o Unidad de Gestión: Son zonas de un término municipal remitidos a una ordenación urbanística conjunta. También se puede referir a suelos pendientes de desarrollo urbanístico cuya gestión unitaria se llevará acabo por los propietarios de los suelos afectados, por la administración o por agentes urbanizadores privados distintos de la propiedad del suelo.
AMC (Análisis de Mercado Comparativo): Método para estimar el valor de una propiedad basándose en la venta de propiedades similares (comparables) en la misma área.
Amortización:
- Proceso de devolución gradual de un préstamo o deuda (principal e intereses) mediante pagos periódicos.
- Distribución sistemática del valor por el que se va depreciando un activo a lo largo de su vida útil, por su uso, por el transcurso del tiempo, por haber cumplido con su fin o por otros motivos de esta índole.
Análisis de Sensibilidad: Termino financiero, muy utilizado en el mundo de la empresa a la hora de tomar decisiones de inversión, que consiste en calcular los nuevos flujos de caja y VAN al cambiar una variable.
Anexo:
- Anexo bajo rasante: Construcción edificada bajo el nivel de suelo.
- Anexo sobre rasante: Construcción realizada sobre la rasante del terreno y de carácter anexo, no teniendo porqué computar a efectos de edificabilidad.
Antigüedad: Es el número de años transcurridos entre la fecha de construcción de un inmueble o la de la última rehabilitación integral del mismo, y la fecha de la valoración.
API: Siglas de Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Título o colegiación en algunos países que habilita para ejercer la profesión.
Apremio: Mandamiento de una autoridad judicial con el fin de exigir el pago de una cantidad o el cumplimiento de otro acto obligatorio.
Aprovechamiento Urbanístico: Es la resultante de ponderar la edificabilidad, los usos y la intensidad de los usos que asigne al suelo el planeamiento urbanístico; también integra el aprovechamiento urbanístico la densidad del uso residencial, expresada en número de viviendas por hectárea.
Área de Reparto: Ámbitos físicos, normalmente definidos y delimitados por el planteamiento general, en que se divide tanto el suelo urbano como el urbanizable, para cada una de las cuales se fija un aprovechamiento de referencia.
Arras (Contrato de Arras): Contrato privado en el que las partes acuerdan la reserva de la compraventa de un bien, entregando el comprador una cantidad de dinero a cuenta del precio total. Existen varios tipos (penitenciales, confirmatorias, penales).
Arrendador: Propietario de un inmueble que cede su uso temporal a otra persona (arrendatario/inquilino) a cambio de una renta.
Arrendatario / Inquilino: Persona que ocupa un inmueble en alquiler (arrendamiento) y paga una renta por su uso.
Aprovechamiento por Turnos (Multipropiedad): Derecho a utilizar una propiedad inmobiliaria por un periodo determinado cada año, sin ser propietario de la totalidad de la finca.
Aprovechamiento Urbanístico: Es la resultante de ponderar la edificabilidad, los usos y la intensidad de los usos que asigne al suelo el planeamiento urbanístico; también integra el aprovechamiento urbanístico la densidad del uso residencial, expresada en número de viviendas por hectárea.
Auto de Adjudicación: Es el acto judicial consistente en la atribución como propio a personas determinadas de una cosa, mueble o inmueble, como consecuencia de una subasta o partición hereditaria con la consiguiente entrega de la misma a la persona interesada.
Aval: Garantía personal o financiera proporcionada por un tercero (avalista) para asegurar el cumplimiento de las obligaciones del prestatario.
Avalista: Persona física o jurídica que firma un aval, obligándose con ello a su pago si no lo hace el obligado principal.
Avalúo / Tasación: Valoración profesional de un bien inmueble para determinar su valor de mercado o su valor a efectos hipotecarios.
