Calificación Urbanística: Determina el uso y la edificabilidad de un terreno o inmueble según el planeamiento urbanístico del municipio.
Capital: Importe nominal del préstamo hipotecario. La deuda pendiente sin incluir los intereses.
Capital Amortizado: Parte del préstamo o del crédito ya pagado.
Capital Asegurado: Valor total que la entidad aseguradora y el tomador del seguro asignan a los bienes objeto del contrato de seguro y que a su vez, juega como límite máximo de la indemnización que la aseguradora vendrá obligada a pagar en caso de siniestro.
Capitalización de Renta: Método de valoración que determina el valor de una propiedad de inversión dividiendo los ingresos netos de explotación anuales entre una tasa de capitalización.
Capitalización de Rentas Esperadas: Método de cálculo por el cual se puede obtener unas rentas futuras y se actualizan dichos ingresos a fecha actual con una tasa de retorno para obtener el Valor de Calificación.
Capital Pendiente: Parte del préstamo o del crédito que queda por pagar.
Capitulaciones Matrimoniales: Contrato celebrado entre cónyuges que regula el régimen económico de sus bienes dentro del matrimonio.
Captación: Proceso por el cual el agente consigue la autorización para comercializar una propiedad de un propietario.
Carencia (Total o Parcial): Periodo en un préstamo hipotecario durante el cual el prestatario paga solo intereses (parcial) o no paga ni capital ni intereses (total).
Cargas: Gravámenes de naturaleza real sobre bienes inmuebles que limitan el dominio de una finca. Estas cantidades o costes fijos constan en documento público y se inscriben en el Registro de la Propiedad. Son algunos ejemplos: las hipotecas, usufructos, condiciones resolutorias, etc., suponiendo todas ellas una disminución del valor de la finca.
Cargas Registrales: Limitaciones o gravámenes que afectan a una propiedad y que constan en el Registro de la Propiedad (ej. hipotecas, embargos).
Cartera (de Inmuebles): Conjunto de propiedades que una agencia o un agente tiene disponibles para su comercialización.
Catastro: Registro administrativo de los bienes inmuebles que recoge sus datos físicos, económicos y jurídicos.
Certificado Energético: Documento oficial que indica la eficiencia energética de un inmueble.
Cédula de Calificación: Documento emitido por los organismos de las distintas comunidades autónomas en los que se incluyen las leyes y normativas así como los valores unitarios vigentes de aplicación a las viviendas calificadas solicitadas.
Cédula de Clasificación Definitiva: Certificado expedido por las distintas consejerías de la vivienda de las correspondientes Comunidades Autónomas, en el que se especifican las características de las Viviendas de Protección Oficial (V.P.O.), así como sus precios máximos de venta y alquiler.
Cédula de Habitabilidad: Documento administrativo que certifica que una vivienda cumple con las condiciones mínimas de salubridad y habitabilidad legalmente exigidas.
Cédula Urbanística: Documento acreditativo del régimen y circunstancias urbanísticas a que está sujeta una finca, parcela o solar del término municipal.
Certificación de Obra: Certificación relativa al estado puntual de una construcción de obras.
Cesión de Aprovechamiento Lucrativo: Porcentaje o parte del derecho de aprovechamiento urbanístico que los promotores urbanísticos deben ceder obligatoriamente, incluida la urbanización, a la corporación local como parte del desarrollo de un planeamiento urbanístico hasta convertirse en suelo urbano.
Clasificación Urbanística: Hace referencia a la técnica de categorización del suelo, según su destino urbanístico básico: suelo urbano, urbanizable, no urbanizable.
Cláusula Suelo: Cláusula contractual en hipotecas variables que establece un interés mínimo a pagar.
Comisión de Apertura: Cantidad porcentual sobre el capital prestado o sobre el límite del préstamo que se realiza en un pago único al constituir el préstamo.
Comisión de Cancelación Anticipada: La cantidad que cobran las entidades financieras por cancelar o cerrar un préstamo o una hipoteca.
Comisión de Cierre: Son los gastos de notaría y registro que afectan al préstamo al efectuarse el último plazo de dicho préstamo. La formalización de la carta de pago del banco, mediante escritura pública inscrita en el Registro que implica la anulación de la hipoteca genera esos gastos de notaría y registro.
Comisión de Entregas a Cuenta: Se trata de un supuesto similar al de la cancelación anticipada, pero en este caso, la devolución no es sobre el importe total pendiente, sino únicamente sobre una parte.
Comisión de Estudio: Algunas entidades incluyen en las tarifas de comisiones este concepto de comisión por el estudio de las operaciones de riesgo, estableciéndose en un tanto por mil sobre el importe del crédito solicitado con un mínimo y un máximo de percepción. Este tipo de comisión no puede considerarse un servicio y viene, por lo tanto, a incrementar el coste financiero.
Comisión de Reclamación de Impagados: Cantidad fija que se devenga en caso de impago de algún recibo.
Comisión de Subrogación: Cantidad que cobra el banco o la caja de ahorros al cambiar una hipoteca de entidad financiera.
Comparables: Inmuebles que se consideran similares al inmueble objeto de valoración o adecuados para aplicar la homogeneización, teniendo en cuenta su localización, uso, tipología, superficie, antigüedad, estado de conservación, u otra característica física relevante a dicho fin. También se denominan testigos.
Compraventa: Contrato mediante el cual se transmite la propiedad de un bien a cambio de dinero.
Compromiso de Compra a Plazo de Inmuebles: Es un contrato en virtud del cual los contratantes se comprometen a la compraventa de un inmueble, a un precio predeterminado y en una fecha concreta
Concesión Administrativa: Acto administrativo por el que se autoriza temporalmente por una Administración Pública, a uno o más sujetos, la utilización privada de un bien público, mediante el pago de un canon.
Condicionante: Alertas que se añaden al expediente ante determinadas carencias determinadas por normativa (comprobaciones insuficientes, ausencia de documentación necesaria, dudas relevantes sobre determinados aspectos), que suponen la invalidez del informe a los efectos de su finalidad mientras no sean subsanados. Por ejemplo, en el caso de la finalidad hipotecaria impedirá por parte de la entidad bancaria la concesión del préstamo mientras no sea retirado el condicionante por parte de la empresa tasadora.
Contrato de Arrendamiento: Acuerdo por el que se cede el uso de un inmueble a cambio de renta.
Contrato de Exclusiva: Pacto por el cual un propietario encarga a una agencia inmobiliaria la gestión en exclusiva de la venta o alquiler de su inmueble.
Conservación y Mantenimiento: Obligaciones del propietario y arrendatario de mantener la vivienda o local en buen estado.
Crédito Puente / Préstamo Enlace: Préstamo hipotecario para quienes compran una nueva vivienda antes de vender la actual, enlazando la deuda de ambas.
Cuota de Participación: Porcentaje o valor que corresponde a cada propietario dentro de la comunidad de propietarios, usado para el reparto de gastos.
